A guide from a tenants' magazine: which clauses in a tenancy agreement matter, and which may not even be valid. Watch the participles in front of nouns: die vereinbarte Miete, die zu zahlenden Vorauszahlungen, das unterschriebene Protokoll.
Endlich eine Wohnung gefunden! Nach Wochen der Suche wollen viele Menschen den Vertrag am liebsten sofort unterschreiben, bevor es sich der Vermieter anders überlegt. Doch Vorsicht: Ein einmal unterschriebener Mietvertrag lässt sich nur schwer wieder ändern. Wir erklären, welche Punkte Sie vorher genau lesen sollten – und welche Klauseln oft gar nicht gültig sind.
Der wichtigste Punkt ist natürlich die Miete. Im Vertrag müssen die vereinbarte Kaltmiete stehen und außerdem die monatlich zu zahlenden Vorauszahlungen für die Nebenkosten. Achten Sie darauf, ob es sich um eine Staffelmiete oder eine Indexmiete handelt. Bei einer Staffelmiete steigt die Miete zu festgelegten Terminen um festgelegte Beträge. Bei einer Indexmiete richtet sie sich nach der allgemeinen Preisentwicklung – in Zeiten hoher Inflation kann das teuer werden.
What happens with an index-linked rent?
It follows the general development of prices It never changes It goes down every year
Auch die Kaution ist gesetzlich geregelt. Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Mieter haben außerdem das Recht, die geforderte Summe in drei gleichen Monatsraten zu bezahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Der Vermieter muss das erhaltene Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen. Nach dem Auszug bekommen Sie die Kaution samt Zinsen zurück – vorausgesetzt, die Wohnung ist in Ordnung.
How high may the deposit be at most?
Three months' basic rent One month's rent Six months' rent
Viel Streit gibt es immer wieder um sogenannte Schönheitsreparaturen, also das Streichen von Wänden und Türen. Viele Verträge enthalten noch Klauseln mit starren Fristen, etwa: „Die Küche ist alle drei Jahre zu streichen.“ Solche Regelungen hat der Bundesgerichtshof für unwirksam erklärt. Wer eine unrenoviert übergebene Wohnung bezieht, muss beim Auszug in der Regel ebenfalls nicht renovieren – es sei denn, er hat dafür einen angemessenen Ausgleich bekommen.
What has the Federal Court of Justice said about rigid painting deadlines?
Such clauses are invalid They must be followed They only apply to kitchens
Ein weiterer häufiger Konfliktpunkt sind Haustiere. Ein im Formularvertrag enthaltenes generelles Verbot von Hunden und Katzen ist nach der Rechtsprechung nicht zulässig. Der Vermieter muss im Einzelfall abwägen. Kleintiere wie Hamster oder Fische dürfen Sie ohnehin immer halten. Wer einen großen Hund plant, sollte das trotzdem vor der Unterschrift offen ansprechen und die Erlaubnis schriftlich festhalten.
Which animals may you always keep?
Small animals such as hamsters or fish Dogs Cats
Prüfen Sie außerdem die Laufzeit. Die meisten Mietverträge sind unbefristet und können vom Mieter mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Befristete Verträge sind dagegen nur mit einem im Vertrag genannten Grund erlaubt, zum Beispiel wenn der Vermieter die Wohnung später selbst nutzen will. Manche Verträge enthalten auch einen Kündigungsverzicht: Dann können beide Seiten für eine bestimmte Zeit, höchstens vier Jahre, nicht kündigen.
How much notice must a tenant usually give?
Three months Four years Two weeks
Und zum Schluss: Bestehen Sie bei der Übergabe auf einem Protokoll. Darin werden alle bereits vorhandenen Schäden festgehalten – der Kratzer im Parkett, der tropfende Wasserhahn, die beschädigte Fliese im Bad. Das von beiden Seiten unterschriebene Protokoll schützt Sie beim Auszug vor ungerechtfertigten Forderungen. Machen Sie zusätzlich Fotos mit Datum. Im Zweifel hilft ein Mieterverein, den Vertrag vor der Unterschrift zu prüfen.
Why is a handover report important?
It protects you from unjustified claims when you move out You need it to get the keys It sets the rent
